Прежде чем отдавать деньги за аренду квартиры, необходимо проверить документы собственника и заключить договор аренды. Договор найма — это основное доказательство того, что вы сняли квартиру. Имеено договор даст Вам возможность отстаивать свои права, если арендодатель будет нарушать условия соглашения, в том числе и в судебном порядке. Договор будет гарантом Вашего спокойствия.

Для начала необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право собствености арендодателя, а еще лучше – приобщить их копии к договору. Только собственник жилого помещения имеет право пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Иначе говоря, сдавать в аренду не принадлежащее арендатору на праве собственности помещение нельзя. Если собственник один, то он и подписывает договор. От имени собственника сдать квартиру может доверенное лицо, но его полномочия обязательно должны быть подтверждены нотариально заверенной доверенностью, в которой должно быть прямо указано на право доверенного лица сдавать квартиру в аренду.

Сложнее, если собственников несколько. Для сдачи квартиру в аренду необходимо согласие всех собственников, т.е. каждый из собственников должен будет поставить подпись под договором. Сложность заключается в том чтобы собрать всех собственников вместе или ездить к каждому за подписью. Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, то их полномочные представители (родители) должы подписать договор. Если личное присутствие всех собственников невозможно, один из них может предоставить нотариальную доверенность на своё имя или согласие от других собственников, опять же, оформленное нотариально.

Важно: договор аренды, подписанный лицом на то не уполномоченным, недействителен. Если у лица, сдающего квартиру нет необходимых документов, рекомендую отказаться от такой квартиры, иначе может возникнуть множество проблем.

Основные положения договора аренды:

1. Описание квартиры — адрес, количество комнат;

2. Сведения о собственниках, ссылки на документы, подтверждающие право собственности;

3. Список лиц, которые будут проживать в снимаемой квартире и их паспортные данные;

4. Размер и порядок внесения арендной платы;

5. Условия оплаты коммунальных услуг;

6. Срок действия договора;

7. Условия его расторжения.

В условиях расторжения договора советую указать ответственность стороны, по инициативе которой происходит расторжение договора. Иногда, например, прописываю право арендодателя посещать квартиру не чаще 1 раза в месяц, предупредив накануне о своем визите.

Еще одним важным приложением является акт приема передачи. В нем обычно указывают состояние квартиры, количество и состояние мебели/бытовой техники, количество комплектов ключей и прочее.

Никогда не отдавайте арендную плату просто так. Обязательно берите расписку. Еще лучше составить еще одно приложение – график платежей в виде таблицы. В которой будут даты, суммы и подписи за каждый месяц.

И напоследок, долгосрочные договоры (на срок один год и более) подлежат обязательной государственной регистрации. Если нет необходимости в заключении договора на длительный срок его обычно заключают на срок 11 месяцев.